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Veloce lista degli step necessari per fare una variazione di un’unità immobiliare sul programma DOCFA 4.0:
— si suggerisce di approfondire gli aspetti normativi in separata sede. Questo è un pratico elenco per procedire in modo più spedito —
- aggiorna il programma DOCFA all’ultimissima versione. Non vengono accettate versioni non aggiornate.
- apri il programma DOCFA e cerca l’archivio corrispondente al Comune Catastale desiderato (da aggiornare sempre! vedi voce 3). La cartella con i dati .dat si trova dentro CLASSA, dentro la cartella DOCFA.
- l’archivio provinciale si trova sul sito dell’Agenzia delle Entrate, alla stessa pagina del download del software – pagina DOCFA A.E. Estrai l’archivio, e sposta la cartella elaborata in “CLASSA” dentro la cartella del programma DOCFA (di solito in C:).
- è ora di compilare tutta la prima scheda – Quadro B – dati generali sulla pratica
- Tocca al quadro U – visure e dati alla mano per le generalità dell’unità immobiliare
- Note sulla variazione da effettuare (perchè, protocollo della pratica Comunale, motivazioni ecc.)
- Dati anagrafici del tecnico incaricato e del dichiarante (proprietà)
- Verrete riportati al riepilogo dei quadri precedentemente compilati. Potete correggerli e poi andare avanti. Se chiudete per sbaglio, potete ritornarvi da Funzioni -> Modello D – o dalla prima icona dopo il cestino.
- Tocca adesso ai modelli dentro Funzioni, Elaborati Grafici e 1N / 2N (o seconda e terza icona dopo il cestino), in cui descriverete le caratteristiche fisiche dell’immobile e del complesso in cui si trova (vedi questo, può esser d’aiuto per i complessi)
- Controlla se esiste un elaborato planimetrico relativo alla particella o mappale. Nel sito SISTERS va verificato dentro consultazioni, visure -> Elaborato planimetrico. L’ultimo che è stato depositato inerente al tuo fabbricato, incluso il piano terra. Se hai assegnato nuovi subalterni, devi rimodellare l’ultima pianta depositata inserendo quest’ultimi.
- Prepara il file con la planimetria, come da indicazioni dell’Agenzia delle Entrate. Vedi: DOCFA – Preparare una planimetria. Vai quindi su Elaborati Grafici: in alto metti l’elaborato planimetrico del mappale se l’hai trovato o devi inserirlo (vedi voce prima), sotto invece clicca sul subalterno da integrare con planimetria e aggiungila
- Verifica la lettura dei Poligoni cliccando sul tasto. E’ facile che si sposti e occorre con le frecce portarlo sul punto corretto.
- Tocca adesso alla scheda 1N / 2N dentro Funzioni e cliccando poi sul primo Compila (o terza icona dopo il cestino). Inserite tutte le informazioni sul fabbricato (non l’unità).
- Una volta compilato, cliccando sul secondo Compila si completano i campi relativi all’unità immobiliare oggetto di variazione.
- Fatti questi passaggi, verificare se manca qualcosa, cliccando su Funzioni -> Controllo Formale (terzultima icona della barra strumenti)
- Per controllare quanto compilato, clicca sulla penultima icona di stampa! Per esportare su SISTER invece salva, chiudi tutto e clicca sull’icona per esportare.
- Firma digitalmente il documento unico ottenuto
- Vai sul sito SISTER del Catasto. Controlla di avere almeno 50 euro (nel caso di variazione con questa tassa e non 100 euro) per poter pagare la trasmissione dei documenti. ATTENZIONE! Esistono due conti (Consultazioni e Presentazione Documenti) sul sito SISTER, verificare che in realtà uno ne sia pieno e l’altro no.
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